Fradeling og opprettelse av ny grunneiendom

Når du skal lage en ny eiendom på tomten du eier, må du først kontakte kommunen. 

Fradeling av ny grunneiendom er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Hvis kommunen godkjenner fradelingen, vil saken bli sendt videre til oppmålingsavdelingen. Deretter vil berørte parter bli innkalt til oppmålingsforretning. Her vil grenser vil bli målt og merket. Kommunen gir den nye tomten et eget gårds- og bruksnummer i matrikkelen før det sendes melding til tinglysning. 

Slik søker du

Du søker om fradeling av eiendom ved å fylle ut dette søknadsskjemaet:

• Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett

Dokumentasjon til søknaden

Når du skal sende en søknad om opprettelse (deling) av eiendom er det viktig at vi får all den informasjonen vi trenger for å behandle søknaden din.

Dokumentasjon som må være med søknaden: 

• Nabovarsel - skjema for nabovarsel
• Situasjonskart som viser ønsket grense. Les om hvordan du lager situasjonskart.
• Rekvisisjon av oppmålingsforretning 

Annen dokumentasjon som kan være relevant til søknaden:

• Søknad om dispensasjon (pdf)
• Dokumentasjon som viser godkjent adkomst til ny eiendom. Hvis det er snakk om avkjørsel til offentlig veg, skal dette skjemaet brukes.
• Erklæring eller avtaler om vegrett, ledninger og nødvendig vedlikehold som går over andre eiendommer 
• Eventuelle erklæringer om at gjenværende eiendom (den opprinnelige eiendommen) gir fradelt (ny) eiendom rett til veg, vann- og avløpsledninger og eventuelt vedlikehold må også vedlegges.

Hva skjer når du har søkt?

Hvor lang tid det tar å behandle søknaden din varierer ut fra hvilken sakstype det dreier seg om.

Hvis søknaden din om fradeling blir godkjent, vil saken bli sendt videre til oppmålingsavdelingen. Deretter vil berørte parter bli innkalt til en oppmålingsforretning. Her blir grensene målt og merket. Den nye tomten får et eget gårds- og bruksnummer i matrikkelen og det sendes melding om tinglysning av den nye eiendommen.

Fristen for å gjennomføre en oppmålingsforretning er som hovedregel inntil 16 uker fra klagefristen er gått ut (klagefrist = tre uker etter at vedtaket fattes). 

Arealoverføring er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.

Slik søker du

Du søker om arealoverføring ved å fylle ut disse skjemaene:

• Tillatelse til tiltak uten ansvarsrett, søknad etter plan- og bygningsloven 
• Erklæring om arealoverføring 

Dokumentasjon til søknaden

Når du skal sende en søknad om arealoverføring er det viktig at vi får all den informasjonen vi trenger for å behandle søknaden din.

Søknaden må også inneholde 

• Nabovarsel - skjema for nabovarsel 
• Situasjonskart som viser ønsket grense. Les mer om hvordan du lager situasjonskart.
• Rekvisisjon av oppmålingsforretning 

Partene er ansvarlig for å avklare frafall av pant, rettigheter og urådigheter.